UA-32404551-1
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ваш вопрос адвокату

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.
Яндекс.Метрика

Регистрация права собственности:

Все действия по государственной регистрации облагаются государственной пошлиной - реквизиты для оплаты , образцы квитанция за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и квитанция за предоставление информации из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

1.1. Государственная регистрация прав на жилое помещение на основании договоров купли-продажи, мены, дарения

Перед тем как приобрести квартиру советую заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Из неё вы узнаете кто является собственником данной квартиры (дома, участка), есть ли какие-либо правопритязания и ограничения (аресты, ипотека). Выписка обезопасит Вас от многих проблем, делается всего пять дней и стоит 200 рублей. Но даже выписка не гарантирует вашу безопасность на 100%.  В любой момент кто-либо может потребовать признать сделку купли-продажи недействительной.  Как например в деле № 10 «Защита права собственности». Гарантию дает только титульное страхование - страхование сделок при купле-продаже квартир, комнат, зданий направленное на защиту приобретателя имущества и предоставляет гарантии возмещения финансовых потерь в случае лишения права собственности на недвижимое имущество по решению суда в результате признания одной из предыдущих сделок недействительной (например незаконная приватизация). 

Обязательно необходимо потребовать справку, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован. В договоре должен быть пункт о том, что никто не имеет прав на проживание в квартире. Продажа квартиры по цене ниже рыночной должна вас насторожить. Лучше не заработать, чем потерять !    

1.2. Государственная регистрация прав на жилое помещение приобретаемое в порядке наследования.       

1.3. Государственная регистрация прав на жилое помещение на основании договора о передаче жилья в собственность.

Бесплатная приватизация стала бессрочной, т. е. приватизировать (получить в собственность) жилье можно в любой момент. 

1.4. Государственная регистрация прав на жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения дачного хозяйства или садоводства - так называемая "дачная амнистия", упрощенный порядок регистрации.

1.5. Государственной регистрации прав на землю. - способ узаконить ранее выданный земельный участок.

Регистрация долевого строительства:

    Все договора на долевое строительство должны проходить государственную регистрацию! Если у застройщик земельный участок не находиться в собственности, нет разрешения на строительство, предлагает заключить договор "инвестирования" , "предварительной покупки" и т.д. то на 100% это обман, очень велика вероятность потерять свои деньги.  

5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005

6. Государственная регистрация договора залога прав требования участника долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005

7. Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005

8. Государственная регистрация договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005

Регистрация ипотеки:

9. Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона)

10. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе

11. Государственная регистрация вещного права на созданный объект нежилого назначения (за исключением объектов недвижимости, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве, а также государственная регистрация прав на которые осуществляется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации)

     В большинстве случаев вам необходимо будет составить договоров в котором отразить переход права собственности на объект недвижимости, для этого заполняете форму на сайте и распечатываете готовый. 

     Полезно знать о существовании Кадастровой карты России, которая предоставляет информация о земельных участках.  Ввели номер и увидели где находиться земельный участок, его назначение. 

   Если ваши права нарушены тогда на Вашу зашиту встает закон «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного Суда 28 июня 2012 г. № 17 в котором даны разъяснения применения закона.   

     Общие приемущества которые дает закон смотрим здесь. А вот что касается недвижимости давайте рассмотрим подробнее.

 1. Взаимоотношения с застройщиками

     Очень важно разъяснение в части применения потребительского законодательства к отношениям по предварительным договорам . Дело в том, что многие застройщики в обход Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» заключали с гражданами предварительные договора купли-продажи. При задержки строительства и обращении в суд у дольщиков возникали следующие проблемы, суды утверждали – сие правоотношения имеют предмет лишь один, заключение основного договора, а обязательств по передаче товаров, работ и услуг по ним не возникает, значит, нет потребительских отношений. В итоге граждане  не получали реальную финансовую компенсацию за просрочку строительства, а застройщики отделывались мизерными финансовыми санкциями.

2. Взаимоотношения с ТСЖ

Отношения со всякого рода ТСЖ, ЖСК, и объединениями граждан в той части, которая касается внутреннего устройства, по действие Закона не попадает. Однако в случаях, когда данные объединения предоставляют тем же членам возмездные услуги, работы действие Закона «О защите прав потребителей» имеет место быть. Это актуально в первую очередь для сферы коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества.

3. Взаимоотношения с Риэлторами

Потребительская сфера права охватывает и риэлтерские услуги. Эти отношения являются либо агентскими, либо подпадают под законодательство о поручение. Часто наблюдалось не применение со стороны суда, к данным отношениям закона "О защите прав потребителей" теперь все будет иначе.